Hypotheken-Relief, Leerverkäufe und Steuern

Als der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr verändert hat, sind viele Hausbesitzer beginnen, Probleme haben die Erfüllung ihrer Hypothek. Leerverkäufe sind angepriesen als eine Lösung, aber Sie müssen Steuern vor, es zu tun zu betrachten.

Lenders haben in den letzten paar Jahren für die Schaffung Kredit-Programme, die Kreditnehmer einzurichten für einen störungsfreien kritisiert. Diese Programme kamen in vielen Formen, aber nur Interesse, gleich Null nach unten und verschiedene Hybrid-Darlehen die wichtigsten Programme kritisiert. Speziell geladene Kritiker, dass diese Kredite würde zur Katastrophe führen, wenn die Immobilienpreise irgendwann korrigiert und die Zinsen stiegen von ihren historischen Tiefs. Nun scheint es, als ob die Kritik richtig war.

Wir beginnen gerade, um einen Trend, wo viele Hausbesitzer starrte eine Hypothek Albtraum im Gesicht sind zu sehen. Was ist der Alptraum? Sie sind kopfüber auf ihren Häusern und können es sich nicht leisten die Hypothek Zahlungen. Viele Menschen haben über die Eigenkapital in ihre Heimat entlehnt. Wenn sie nicht, sie haben auf eine Schuld getroffen haben, dass sie nicht den Service leisten, nämlich machen die Monate Zahlungen. Zu Beginn des Darlehens, hatten sie keine Probleme mit den Zahlungen. Als die ersten Teaser Rate Zeiträume beendet haben und die Zinsen gestiegen sind, sind sie zu spüren. Ehrlich gesagt, ist dieser Trend werde gegenüber 2007 wachsen, was sollte ein hervorragendes Jahr für Kreditausfälle sein.

Eine Lösung für das oben beschriebene Szenario ist, einen Leerverkauf zu verfolgen. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn ein Kreditgeber verpflichtet sich, lassen Sie verkaufen das Haus für weniger als Sie schulden. Realisieren Sie für die Abschottung vorangegangen werden, der Kreditgeber im Grunde nimmt seinen Licks und geht weg von der Situation. Verschiedene Unternehmen vorschlagen, dies ist eine einfache Lösung, aber Sie müssen verstehen, die meisten Kreditgeber nicht empfänglich sein für diese Strategie. Stattdessen werden sie bieten, um die Bedingungen des Darlehens oder forebear Zahlungen für ein paar Monate ändern. Doch was, wenn sie einem Leerverkauf einverstanden?

Leerverkäufe klingen wie die perfekte Lösung für die meisten Kreditnehmer in über ihre Köpfe hinweg. Es ist jedoch eine potenzielle böse Falle draußen - Steuern. In bestimmten Situationen wird die IRS Ihrer Entlassung aus der Hypothekenschulden als Steuerpflichtiger Event anzeigen lassen und erwarten, dass Sie Steuern auf den Betrag zu zahlen in Frage. Im Gegensatz zu den Werbespots zu sehen und zu hören, ist dies nicht eine automatische Auftreten. Stattdessen gibt es eine bestimmte Formel Sie verwenden können.

Um herauszufinden, ob Sie gehen zu müssen, Ertragsteuern aus einem Leerverkauf zu zahlen sind, müssen Sie auf den steuerlichen und den Betrag, den Sie schuldig an der Leerverkauf konzentrieren. Die steuerliche Basis ist einfach Ihren Kaufpreis zuzüglich etwaiger Investitionsausgaben wie zu Hause Verbesserungen. Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 500.000 $ und setzte $ 100.000 in es Verbesserungen. Angenommen, Sie refinanzieren ein paar Mal und schulden $ 500.000. Ihre Bemessungsgrundlage beträgt $ 600.000, die mehr als Sie schulden ist. In einem solchen Szenario müssen Sie nicht der Einkommensteuer auf dem Leerverkauf Entlastung zu zahlen. Bei den meisten Menschen ist dies jedoch nicht der Fall.

Angenommen, Sie kaufte ein Haus im Jahr 2002 für $ 300.000 und es geschätzt, um $ 500.000. Entlang des Weges, refinanziert Sie ein paar Mal und saugte cash out. Sie haben nun eine Hypothek für 450.000 $ und sind in Schwierigkeiten mit den Zahlungen. Der Kreditgeber verpflichtet sich einem Leerverkauf und Sie verkaufen das Haus. Sie haben jetzt eine große Steuer-Problem. Ihre Bemessungsgrundlage beträgt $ 300.000, aber Sie verdankte $ 450.000 auf sie zum Zeitpunkt des Verkaufs. Nach Ansicht des IRS, ist die $ 150.000 Schuldenerlass eine Form des Einkommens zu Ihnen. Sie müssen jetzt berichten und zahlen Steuern auf 150.000 $, obwohl Sie nicht eine rote Pfennig in der Tasche. Sprechen Sie über ein Alptraum!

Wenn Sie Probleme haben, treffen Sie Ihre Hypothek Verpflichtungen, ist es wichtig, dass Sie nicht in Panik. Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber über Ihre Möglichkeiten. Wenn ein Leerverkauf sieht aus wie die Lösung, stellen Sie sicher, Sie sitzen mit einem Steuerberater vor dem Verkauf. Während säumigen auf eine Hypothek ist bedauerlich, Schaffung eines steuerlichen Alptraum ist definitiv schlimmer.
...